Кому достаются квартиры выселенных неплательщиков?
Как стало известно Еврорадио, с помощью “злостных неплательщиков” и “нерадивых родителей”, которым коммунальщики грозят выселением из квартир, можно улучшить свои жилищные условия. В последнее время коммунальщики серьёзно занялись борьбой со “злостными неплательщиками”. И без долгих разговоров подают документы на выселение из квартир в суд на всех, у кого задолженность по коммунальным платежам превышает срок невыплат в 6 месяцев. Даже жалуются на нехватку жилья низкого качества, в которое можно было бы людей переселять. И тогда бы количество выселенных шло бы не на единицы, а на десятки. На это Еврорадио пожаловался юрист Сморгонского районного ЖКХ Игорь Деменчонок.
Игорь Деменчонок: “Выселением мы могли бы заниматься значительно эффективнее, если бы было больше свободных жилых помещений, они достаточно редко освобождаются, куда можно выселить наших должников”.
В этом году, говорит, таким образом, по статье 71 Жилищного кодекса, смогли выселить только две семьи. Одну из 3-комнатной, а вторую – из 4-комнатной квартиры. И то только потому, что 2 однокомнатные квартиры смогли освободить, выселив людей… просто на улицу.
Игорь Деменчонок: “Так мы выселяем согласно 39-й статье Жилищного кодекса, за систематическое разрушение и порчу жилого помещения. У нас 3 такие квартиры были выявлены, 3 исковых заявления были поданы. По двум были удовлетворены наши требования и людей выселили на улицу. Абсолютно без предоставления жилого помещения. А одному выпала возможность предоставить неустроенное, в очень плохом состоянии, но просто оно на нашем балансе висело, помещение. Была заключено мировое соглашение и человек из благоустроенной квартиры переехал в домик, где фактически четыре стены и крыша”.
Но не только неплательщики рискуют в любой момент оказаться на улице. Согласно президентскому декрету, коммунальщики имеют право добиваться через суд выселения тех нерадивых родителей, которые не компенсируют государству расходы на содержание их детей в интернатах. Причём если неплательщиков по закону могут выселить только из государственной квартиры, то нерадивых родителей, по словам юриста сморгонских коммунальщиков, выселяют и из приватизированных.
Игорь Дееменчонок: “В отношении этой категории декретом президента предусмотрена такая возможность – выселять из квартир, в том числе приватизированных, в жилые помещения, меньшие по площади или уступающие по типовым потребительским качествам. В том числе, и за границами населённого пункта”.
Правда, говорит, сморгонские коммунальщики такого опыта пока не имеют. Что же касается государственных квартир, то квартиры неплательщиков за коммунальные платежи признаются социальным жильём и распределяются в соответствии с очередью среди людей этой категории. А долги коммунальщикам списываются. Квартиры нерадивых родителей сдаются в наём и таким образом государству компенсируются расходы на содержание детей.
Но, как стало известно Еврорадио, квартиры “эмигрантов” имеют мало шансов попасть к тем, кто стоит в очереди на социальное жильё. Их ещё до начала судебного разбирательства могут перехватить желающие улучшить свои жилищные условия. Достаточно, говорит Игорь Деменчонок, подойти к коммунальщикам и узнать, кого в ближайшее время собираются выселять.
Игорь Деменчонок: “Мы можем дать информацию и посоветовать подойти к человеку и поговорить: на каких условиях он согласится сделать обмен квартиры”.
А если вдруг и не согласится, то добиться такого обмена можно через суд.
Игорь Деменчонок: “Если подаётся исковое заявление на выселение согласно 39 статье Жилищного кодекса без предоставления жилого помещения, то, в принципе, можно подавать иск не на выселение, а на принудительный обмен. Обязать должника обменяться помещением с каким-то гражданином”.
И, с точки зрения закона, исполняющийо обязанности председателя Сморгонского районного суда Людмила Петрова ничего в этом предосудительного не видит.
Людмила Петрова: “Это законом и не прописано, но можно определённые действия совершить, которые законом не запрещены. Этот человек, который хочет квартиру приобрести, гасит все задолженности перед государством за коммунальные платежи. И они потом оформляют всё на законных основаниях – договариваются с человеком, и нет проблем”.
Другое дело, не начнут ли сотрудники ЖКХ делать бизнес на помощи желающим улучшить свои жилищные условия. Но как этого избежать, судья не знает.
Людмила Петрова: “Коррупцию отследить по единичным случаям невозможно. Вот если какая-то система будет наблюдаться и свидетельства того, что эти сведения коммунальщики будут давать с целью получения выгоды определёнными сотрудниками ЖКХ, то тогда – да”.
И призналась, что лично она очень не любит разбирать дела о выселении – людей жалко. Пусть, говорит, лучше сморгонцы договариваются о таком обмене между собой.
Игорь Деменчонок: “Выселением мы могли бы заниматься значительно эффективнее, если бы было больше свободных жилых помещений, они достаточно редко освобождаются, куда можно выселить наших должников”.
В этом году, говорит, таким образом, по статье 71 Жилищного кодекса, смогли выселить только две семьи. Одну из 3-комнатной, а вторую – из 4-комнатной квартиры. И то только потому, что 2 однокомнатные квартиры смогли освободить, выселив людей… просто на улицу.
Игорь Деменчонок: “Так мы выселяем согласно 39-й статье Жилищного кодекса, за систематическое разрушение и порчу жилого помещения. У нас 3 такие квартиры были выявлены, 3 исковых заявления были поданы. По двум были удовлетворены наши требования и людей выселили на улицу. Абсолютно без предоставления жилого помещения. А одному выпала возможность предоставить неустроенное, в очень плохом состоянии, но просто оно на нашем балансе висело, помещение. Была заключено мировое соглашение и человек из благоустроенной квартиры переехал в домик, где фактически четыре стены и крыша”.
Но не только неплательщики рискуют в любой момент оказаться на улице. Согласно президентскому декрету, коммунальщики имеют право добиваться через суд выселения тех нерадивых родителей, которые не компенсируют государству расходы на содержание их детей в интернатах. Причём если неплательщиков по закону могут выселить только из государственной квартиры, то нерадивых родителей, по словам юриста сморгонских коммунальщиков, выселяют и из приватизированных.
Игорь Дееменчонок: “В отношении этой категории декретом президента предусмотрена такая возможность – выселять из квартир, в том числе приватизированных, в жилые помещения, меньшие по площади или уступающие по типовым потребительским качествам. В том числе, и за границами населённого пункта”.
Правда, говорит, сморгонские коммунальщики такого опыта пока не имеют. Что же касается государственных квартир, то квартиры неплательщиков за коммунальные платежи признаются социальным жильём и распределяются в соответствии с очередью среди людей этой категории. А долги коммунальщикам списываются. Квартиры нерадивых родителей сдаются в наём и таким образом государству компенсируются расходы на содержание детей.
Но, как стало известно Еврорадио, квартиры “эмигрантов” имеют мало шансов попасть к тем, кто стоит в очереди на социальное жильё. Их ещё до начала судебного разбирательства могут перехватить желающие улучшить свои жилищные условия. Достаточно, говорит Игорь Деменчонок, подойти к коммунальщикам и узнать, кого в ближайшее время собираются выселять.
Игорь Деменчонок: “Мы можем дать информацию и посоветовать подойти к человеку и поговорить: на каких условиях он согласится сделать обмен квартиры”.
А если вдруг и не согласится, то добиться такого обмена можно через суд.
Игорь Деменчонок: “Если подаётся исковое заявление на выселение согласно 39 статье Жилищного кодекса без предоставления жилого помещения, то, в принципе, можно подавать иск не на выселение, а на принудительный обмен. Обязать должника обменяться помещением с каким-то гражданином”.
И, с точки зрения закона, исполняющийо обязанности председателя Сморгонского районного суда Людмила Петрова ничего в этом предосудительного не видит.
Людмила Петрова: “Это законом и не прописано, но можно определённые действия совершить, которые законом не запрещены. Этот человек, который хочет квартиру приобрести, гасит все задолженности перед государством за коммунальные платежи. И они потом оформляют всё на законных основаниях – договариваются с человеком, и нет проблем”.
Другое дело, не начнут ли сотрудники ЖКХ делать бизнес на помощи желающим улучшить свои жилищные условия. Но как этого избежать, судья не знает.
Людмила Петрова: “Коррупцию отследить по единичным случаям невозможно. Вот если какая-то система будет наблюдаться и свидетельства того, что эти сведения коммунальщики будут давать с целью получения выгоды определёнными сотрудниками ЖКХ, то тогда – да”.
И призналась, что лично она очень не любит разбирать дела о выселении – людей жалко. Пусть, говорит, лучше сморгонцы договариваются о таком обмене между собой.
